7.2. Структура содержания и ремонта жилищного фонда

Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, санитарной очистке жилищного фонда и придомной территории. 
 Необходимо уяснить, что содержание жилищного фонда, как обобщающее понятие, состоит из собственно содержания и технического обслуживания этого фонда. 
 В свою очередь, собственно содержание жилищного фонда включает в себя: 
 • работы, выполняемые при проведении технического осмотра отдельных элементов и помещений жилищного фонда; 
 • работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам; 
 • работы, выполняемые при проведении частичных осмотров; 
 • работы по санитарному содержанию жилищного фонда; 
 • прочие работы. 
 Техническое обслуживание выключает в себя работы по: 
 • аварийному обслуживанию; 
 • техническому надзору; 
 • проведению осмотров; 
 • подготовке к сезонной эксплуатации. 
 Обе составляющие единого понятия «содержание жилищного фонда» неразрывно связаны друг с другом и осуществляются практически одновременно одной обслуживающей организацией. Разница проявляется только в объекте управления: в процессе содержания общего имущества дома воздействие оказывается на состояние крыш, чердаков, подвалов, фасадов, внешнее благоустройство, санитарное состояние; в процессе технического обслуживания – на общие коммуникации, технические устройства и технические помещения. 
 Содержание жилищного фонда неразрывно связано с ремонтом этого фонда. 
 Структура комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда схематически изображена на рис. 7.1. 
 Эта схема позволит руководителям ТСЖ четко представить состав и последовательность выполнения работ, их взаимосвязь при обеспечении необходимого содержания и ремонта многоквартирного дома.